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抢收二线地产房价上涨红利

2018-10-13 01:26:37

昨日晚间22时53分,孙宏斌名下融创中国(1918.HK)发布公告披露,公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产(000656)非公开发行股票9.07亿股,占金科已发行股份总额约16.96%,认购价为每股4.41元人民币,收购的总代价约为40亿元。

今日早间,金科股份在开盘后迅速“一字”涨停,现为每股4.83元,而融创中国开盘后也小幅上涨。按照孙宏斌昨晚的收购价格,仅仅一天,融创中国账面上就浮盈约3.8亿。

对于此次孙宏斌入股金科地产的原因,融创中国在公告中表示,金科地产在中国主要的核心二线城市从事房地产开发,拥有较好的城市布局。公司看好金科地产的未来发展前景,认为此次认购是一次较好的投资机会,相信未来将为公司带来较好的投资回报。

但是,业内熟悉融创中国的分析师向记者表示:“按照以往融创的收购风格来看,多是以收购项目为主,单纯的财务投资较少,后期不排除与金科地产展开具体项目上的收购或者合作。”

值得注意的是,三天前,融创才以137亿元收购联想旗下的所有地产业务,从而获得融科智地42个物业项目,建筑面积1800万平方米,未售面积730万平方米,按此计算,融创获得这些未售项目储备的成本不到每平方米1900元。所以,对于“并购狂人”孙宏斌来讲,财务入股金科地产可能仅仅是孙宏斌谋划的第一步。

此前,孙宏斌就曾经表示今年融创的重心将放在二线城市。孙宏斌称:“目前融创已将二线城市作为战略布局的重点。他认为2016年中国房地产市场的风险将非常大,很多一线城市的项目现在都不赚钱,尤其是地王。但很多二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比例,发展空间很大,所以融创选择进入更多的二线核心城市。”

而金科地产布局的重心正是二线城市,其主要布局在“中西部、长三角、环渤海”中国三大区域,已进入北京、重庆、成都、西安、青岛、济南、长沙、合肥、郑州等城市。据公开资料,金科地产拥有在建地产项目约75个,土地储备可建面积超过1700万平方米。

上述的中西部城市如郑州、济南、长沙、重庆正在被列为下一个房价快速上涨的城市名单。根据8月份统计局数据显示,在全国70个大中城市新建商品住宅价格、二手房交易价格的环比涨幅中,郑州分别以环比上涨5.6%、4.5%获得“双料冠军”,领跑全国。而金科地产在郑州高新区的金科城项目8月开盘后当天销售22亿元。此外,金科地产的总部重庆也被认为是目前中西部城市中的房价“洼地”,而金科地产尚有多个项目布局重庆。

而记者梳理今年以来融创在二线城市的布局来看,其多是选择以合作开发的形式迅速介入目标城市的核心区,然后主导操盘,从而进行高周转,实现品牌溢价。与此同时,号称“不拿地王”的孙宏斌仍然不惜高价在二线城市的核心地段果断出手,如以24.26亿元拿下合肥政务区“地王”,以25.5亿元拿下郑州北龙湖“地王”、以36.6亿元拿下南京燕子矶“地王”等。

由此可见,无论是入股还是并购或是合作,孙宏斌正在以迅雷不及掩耳之势的速度抢收二线城市房价上涨的“红利”。

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