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巽寮湾往事金融街17亿夺17亩地再入惠州

2019/08/16 来源:云南信息港

导读

观点地产 从惠深沿海驶到广惠高速,再过惠州海湾大桥下高速,之后行进不久就到了惠州巽寮湾入口。绵延11公里的巽寮湾,地处北回归线,依山傍海

  观点地产 从惠深沿海驶到广惠高速,再过惠州海湾大桥下高速,之后行进不久就到了惠州巽寮湾入口。

  绵延11公里的巽寮湾,地处北回归线,依山傍海,海滩更是沙质洁白细幼,形如白金,海沙含硅量达99%,属世界罕见。这一原生态海岸线长年吸引着游客蜂拥而至,在节假日乃至周末的时候,巽寮湾出口往往车流拥堵。

  而巽寮湾内,承载有金融街2005年在惠州200亿元的成果 金融街?巽寮湾国际滨海旅游度假区,占地将近24平方公里。

  在这个沉浮近10年的项目步入正轨后,金融街 重游旧地 ,将布局再次拉长到惠州。

  10月2 日,在历时一小时稍显风平浪静的土拍后,金融街以17.09亿元摘下惠城区一宗商住地,溢价仅1%,首次入局惠州城区。

  17亿再入惠州

  10月2 日,惠州惠城区竞拍出让一宗商住地,占地9.1万平方米,由金融街旗下金融街(深圳)投资有限公司以17.09亿元摘得,楼面价为5 65.6元/平方米,溢价仅1%。这也是惠城区本月一宗地块出让。

  观点地产新媒体了解,此次出让地块为位于惠城区桥东文头岭鹿江沥的GP地块,用地面积9.1万平方米,折合约1 7亩,容积率 .5,计容建筑面积 1.85万平方米,土地用途为住宅、商服用地,其中商业、商服建筑面积比例 20%,配套设施建筑面积 1120平方米。

  该地块起价16.88亿元,楼面起价5 00元/平方米,上限价25. 2亿元。地块不设底价,采用 限地价+竞自持商品住房面积+随机摇珠 的方式确定竞得人,但此次竞拍商未触及限制地价。

  值得注意的是,自8月起惠州土地市场试水 限地价、竞自持 后,惠城推出的多宗地块便均采用 竞自持 方式;但出让地块大多都未触发自持环节,在远不到限价前就已经觅得得主。

  开发投资方面,该项目地块须在1年内动工,地块开发投资总额不得低于26.4 亿元,且不含地价溢价部分。

  此次土拍总体而言平平无奇,的亮点便是竞得企业金融街。

  综合建筑面积、拿地价格、地块位置等综合因素来看,金融街的这笔买卖并不亏。不免让人意外的是,作为一家北京开发商,此次金融街时隔多年再度南下抢滩惠州。对此,有业内人士分析称,粤港澳大湾区规划即将出台,若金融街有意扩大在大湾区的影响力的话,此时在惠州拿地布局更有利于抢占先机。

  据观点地产新媒体了解,近几个月以来房企在惠州土地市场动作不断。

  8月底,华润、华侨城、保利联手以 2亿元摘得金山湖 巨无霸 地块,折合楼面价5100元/平方米,规划建筑总面积可达64.11万平方米。9月1 日,中海宏洋以 .65亿元、楼面价4114.7元/平方米成功摘得惠州马安一宗地块,拍地耗时共五小时,溢价率51.5%。9月28日,惠州惠城区出让桥东文头岭一宗商住地,经过5个小时的举牌,中海地产以11.02亿元将该地块拿下,楼面价5948元/平米,溢价率12.2%。

  另悉,虽然这次是金融街首次在城区拿地,但据知情人士透露,此前金融街也有参加惠州土地竞拍,但是输给了本地房企隆生。

  金融街并不是惠州这片土地的新兵。早在2005年伊始,金融街便前后豪掷200亿元、耗时十几年在惠州造出了巽寮湾国际滨海旅游度假区项目。

  巽寮湾十年

  将 金融街 与 惠州 两个词语摆在一起,总不免让人想起巽寮湾项目 直到今天它或许还给金融街带来不同记忆。

  早在2005年,金融街以2.6亿元一举摘得惠州巽寮湾旅游度假区商服、住宅用地,首次进入惠州地区,这也是当时个进入惠州巽寮湾开发的外来开发商。

  据悉,该巽寮湾项目规划用地29平方公里,是当时整个巽寮湾用地面积的房地产项目。项目定位滨海休闲度假区,总体分北、中和南三个片区开发,主要分旅游产品及销售产品两大类,囊括游艇会、中心区旅游商业街、五星级酒店群、公寓、别墅等形式。

  按照初规划,整个项目开发周期为年,总投资额达到200亿元。

  值得一提的是,2005年这个时间节点对于金融街来说具有特殊意义。在这一年,金融街首次提出 从北京走出去 ,惠州巽寮湾项目则可以说正是金融街出走的站。

  然而,现实情况给了金融街一个或许是意料不到的严峻挑战。

  在拿下项目地块两年后,2007年巽寮湾项目才开始动工。2008年6月15日,项目正式推出凤池岛一期,开盘当天推出126套房源,销售114套,去化率为88%。据当时金融街惠州公司总经理透露,截止到8月21日,酒店式公寓400多套已售出80%。

  但此后,该项目一直保持着不温不火的状态,每年推货量仅三四百套,并没有大规模推盘。

  直到2012年,金融街似乎才意识到,这样的进度似乎太慢了。

  截至2012年,开发七年的金融街巽寮湾项目总销售额还未达到 0亿元。彼时,陆陆续续进入巽寮湾的开发商的年销售额早已达近20至 0亿元。

  与金融街巽寮湾项目几乎同时开发的,还有一千多公里外的雅居乐海南清水湾项目,后者依靠快周转取得了成果。

  观点地产新媒体了解,海南清水湾是雅居乐2006年与海南陵水县政府签订的开发项目,与金融街巽寮湾项目仅前后相差一年。截至2012年,海南清水湾项目自2009年 月开盘销售以来销售总额已超过267亿元,而这个项目在投资上同样花了150亿元的大手笔。

  有业内人士便认为,金融街巽寮湾项目开发周期过长、项目进展过慢,令其错过了该区域销售的黄金时期,其已成为金融街控股的 老大难 项目之一。

  而这样单调的销售数据对比,也让金融街有所警觉。

  2012年那一年,金融街为惠州巽寮湾项目两度更名,直至 月17日,金融街正式将惠州项目由 金融街金海湾 更名为 金融街 巽寮湾 。此后,金融街加大推盘力度,计划于当年推出4000套公寓产品,均价预计为1.5万元/平方米,而彼时其在售公寓均价为元/平米。

  金融街前董事长刘世春当时也在公开场合表示,未来三年,金融街将基本建成巽寮湾。

  至此,金融街巽寮湾才算是驶入快车道,加之2014年旅游地产大热,巽寮湾区域获追捧。

  但是,翻阅财报,似乎惠州巽寮湾项目还是如外界想象般完全兑现价值。根据2017年财报,金融街在惠州地区全年营收6.05亿元。

  2018年上半年,或许是大湾区概念火热及规划即将出台,惠州巽寮湾项目的收入有了改善。

  截至2018年6月 0日,惠州地区上半年营收达19.1 亿元,同比增长988.55%,毛利率提升至50.65%。与同期金融街其他营收纷纷下降的区域相比,惠州地区上半年营收在地区里排行,甚至超过了金融街的大本营北京地区。

  对于营收的增长,金融街也于公告中提及:文旅板块完善旅游配套,强化主题特色营销,旅游接待人数较去年同期增加,收入持续提升。

  目前,金融街热门在售楼盘项目为金融街海世界,项目由24栋高层组成,其中1/2/ /4栋已售罄,在售户型集中在6/7/8/9栋,户型均是落地海景度假户型,建面以一房和两房为主的小面积,均价在1.6万元/平方米。

  同片区的华润小径湾、碧桂园十里银滩、融创海湾半岛等楼盘项目也均开发至成熟阶段,这些楼盘价格大概在每平方米1.2万元-1.5万元。有分析认为,相比较而言,虽然金融街项目价格上并不占优势,但其文旅配套、靠近海滩距离等条件能扳回一城。

  这样看来,金融街在这时候再度进入惠州拿地的意图,一方面是粤港澳大湾区规划的带动,另一方面,也可能是十年巽寮湾项目再次给它带来的惠州市场前景。

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