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成都品牌体验店不进小街铺钟情大商场资讯中

2019/06/15 来源:云南信息港

导读

成都品牌体验店不进小街铺 钟情大商场资讯中心●100平方米作为苹果在西南地区的授权零售商,新亚的店几乎全部开在成都的重要商场和购物中

成都品牌体验店不进小街铺 钟情大商场资讯中心

●100平方米

作为苹果在西南地区的授权零售商,新亚的店几乎全部开在成都的重要商场和购物中心内,而且所有店面的小面积都在100平方米。

●3万元

斯柯达品信东安北路店面积接近800平方米,由于签约时间很长,月租金大约3万元,按单位面积计算其实非常低。

●1057家

目前全川汽车4S店总共1057家,其中成都356家,主要为各大品牌及代理商自建,少量品牌在街铺、购物中心和酒店建有展示店。

因为有品牌体验开店需求的行业和企业众多,我们只选择了电子产品、汽车、服装做调查。目前全川1057家汽车4S店,成都占356家,主要为各大品牌及代理商自建,少量品牌在街铺、购物中心和酒店建有展示店。

服装行业的门店数量过于庞大无法统计,以着名的快时尚品牌H M为例,目前在成都有11家店,店面从四五百平米到两千多平米不等,选址全都在着名商场和购物中心之内。

由于对开店的地理位置、品牌形象等要求极高,相对较为高端的汽车、电子产品和部分服装品牌基本不选择在街铺内经营。

行业现状

电商时代,品牌体验需求越来越多

新亚是苹果在西南地区的授权零售商,在成都、重庆、昆明、贵阳等地开展业务,目前成都门店已经开了十个。四处开业的苹果零售店是目前品牌体验店的代表,除此之外,苹果在和平板电脑领域的竞争对手 三星,也是开店需求的主力。

除开电子产品,服装和汽车等行业的开店需求也比较旺盛。除了自己拿地建4S店之外,汽车行业选择街铺和购物中心的相对较少,2009年奔驰开始在万达广场内开店卖SMART,算得上开了行业先河。出于对品牌形象的考虑,无论是苹果、三星还是宝马、奔驰,在选择品牌体验店时都非常慎重。

不过某知名品牌负责招商选址的李先生告诉成都商报,现在为了应对电商的冲击,很多品牌都有开设品牌体验店的计划。银泰商业的一位负责人说,以后买衣服可能就是到线下体验店试穿,但是整个交易过程都上完成。

由于商城品牌体验店不以销售额作为目标,并且在电商时代很多交易上完成,业主方无法再采用传统的 销售额扣点 形式来获取收益,目前业主方和商家一般采用 保底租金+扣点 的形式合作。

选址要求

进知名商场和购物中心是大趋势

出于对品牌形象的考虑,我们选址首先会考虑人流量大的知名商场和购物中心。 新亚成都的一位负责人告诉成都商报。从目前新亚的开店情况来看,除了位于天府广场现代之窗二楼的售后体验服务中心,其余全部开在成都的重要商场和购物中心之内,而且所有店面的小面积都在100平方米。据了解,不同品牌对开店的硬件要求也不一样,比如苹果店,就要求店内保证无梁无柱。

汽车行业在选择品牌体验店方面比较谨慎,由于要求经营场地面积大、交通便利,因此汽车的销售代理商大多选择自己拿地建4S店,在成都的机场路沿线、锦江大道、龙潭寺、羊西线等地都有大量的4S店。除此之外,目前三和奥迪在新光路,斯柯达品信在东安北路,仁孚奔驰在万达广场锦华店,中达宝马在首座酒店一楼,都有各自的品牌体验店。此外,大众辉腾和宾利也曾在香格里拉楼下开设豪车定制中心。

租金水平

大多是不能说的秘密?

不过,这些品牌体验店的租金却大多是不能说的秘密。一位业内人士告诉成都商报,这些能够提升商场形象的品牌店,其实业主方也很需要。因此双方很可能达成一个与市场价相差比较大的租金价格。何况,有的商场是直接从销售额扣点,租金几乎可以忽略。

而斯柯达品信的王丽告诉成都商报,东安北路这家店面积接近800平方米,由于签约时间很长,月租金大约在3万元,如果折算到单位面积,租金其实非常低。据了解,目前为止斯柯达在成都也只有这一家开在街铺里的品牌展示店。王丽说,周边人流量大、商业条件成熟是他们选址关注的要素。

风险提示

普通散户做不了品牌体验的大生意

我们租店面,一般都是跟统一业权的商场业主方直接谈,基本不跟散户对接,能满足我们要求的散户几乎没有。 新亚的负责人邢先生说。其实新亚对店面的要求,与其他品牌商家基本都一样。一位业内人士表示,这些来自国外的企业很 珍惜自己的羽毛 ,选择店面一般不愿意将就。

如此一来,普通的商业投资者几乎无缘牵手这些 大客户 。不过这也并非坏事, 这些品牌商家的议价能力很强,即使找上门,一般的散户投资者可能也接受不了他们在租金上的要求。 李先生说。

(成都商报 赵述锦)

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